Louer son bien : le rôle de l’agent immobilier
Une fois votre investissement réalisé, vous bénéficiez à la fois d’avantages fiscaux tels que la défiscalisation et de revenus locatifs. Ils sont l’un des axes les plus important dans la bonne mise en location du bien immobilier. En effet, même si se charger soi même de sa location est intéressant, il se peut parfois que la tâche se révèle plus complexe.
En suivant nos conseils, et en louant son bien via une agence, cette tâche ne sera que plus facile… Explications.
1- L’agent immobilier s’occupe de l’ensemble des documents administratifs
Avant de mettre votre logement en location, il est important de s’assurer que tous les documents administratifs sont bien complétés afin de vous permettre une rentabilité maximum. De ce fait, faire appel aux services d’une agence locative va permettre de bénéficier compétences de professionnels en la matière.
En effet, le rôle de l’agent est de vous accompagner et vous conseiller dans la bonne gestion de votre bien immobilier. Il va gérer les documents administratifs, et il s’occupera de faire réaliser les diagnostics obligatoires qui doivent être annexés au bail de location.
Les diagnostics à fournir obligatoirement au locataire varient selon votre cas :
- Le DPE : Diagnostic de Performance Énergétique.
- L’ERNMT : Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques.
- Le CREP : Constat de Risque d’Exposition au Plomb, aussi appelé diagnostic plomb, si le permis de construire date d’avant le 1 er janvier 1949.
- Le Diagnostic Termites : si votre bien est localisé dans une zone classée à risque selon un arrêté préfectoral.
- Le diagnostic de l’état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz : pour les baux signés à partir de juillet 2017 ou janvier 2018 selon les cas.
Ces diagnostics obligatoires doivent être réalisés par des professionnels certifiés. Ils concernent toutes les locations à usage d’habitation, qu’elles soient louées nues ou en meublé. Ces documents doivent être annexés à chaque nouveau bail lors de sa signature. Ainsi, en faisant appel à une agence, des professionnels sont à votre écoute et vous accompagnent dans vos démarches.
2- L’agent vous aide à fixer votre loyer
Fixer un loyer avec un appartement loué en Pinel peut-être difficile. Quelles charges sont à inclure ? Doit-on prendre en compte la terrasse ? Le parking ? Autant de questions que vous ne poserez plus si vous faites appel aux services de professionnels. Ceux-ci, se chargeront pour vous de calculer le loyer le plus intéressant qui sera appliqué.
Pour rappel, les barèmes des loyers selon les zones :
Zone A Bis |
17,55 € /m² |
Zone A |
12,95 € /m² |
Zone B1 |
10,44 € /m² |
Zone B2 & C |
9.07 € /m² |
On applique ensuite la formule de calcul du loyer Pinel, à savoir :
=> Plafond de loyer x (0,7 + 19 / surface utile) x surface utile
EXEMPLE DE CALCUL D’UN LOYER PINEL EN 2020
- Surface utile du logement : 55M²
- Zone géographique du logement : ZONE A
Calcul : 12,95€ x (0,7 + 19 / 55) = 13,53 € / M² => Le logement pourra donc être loué 13,53 x 55 soit 744, 15€ par mois.
Pour plus d’informations, contactez nos experts au 01 80 980 300.
3- L’expert vous aide à diffuser une annonce attractive
Votre annonce va représenter et donner envie aux potentiels futurs locataires de venir visiter votre bien. Une annonce mal rédigée peut impliquer un manque de candidats à la location. Elle doit être claire et précise et diffusée sur des canaux pertinents. La encore, le réseau de l’agence va s’avérer être très intéressant. De plus, vous n’aurez pas à vous charger du secrétariat de tous les postulants, c’est l’agence qui s’en occupe.
4- La gestion du planning des visites
Une fois votre annonce mise en ligne, un grand nombre de candidats vous se positionner sur votre offre. Il est important de bien choisir ses futurs candidats. Celui-ci doit bien sûr être solvable mais aussi s’assurer des garanties qu’il présente et de la pérennité de son emploi, afin d’éviter les impayés.
Ensuite, les visites vont s’enchaîner, et encore une fois, c’est l’agent qui va se charger de répondre aux appels, de s’occuper des rendez-vous et de faire les visites.
5- L’agent va se charger de la gestion globale du bien
Outre toutes les bonnes raison énoncées au-dessus, l’avantage de passer par un professionnel réside également dans le fait que ce soit lui qui prenne en charge tout ou partie, selon votre choix, de la gestion du bien.
De l’état des lieux d’entrée, en passant par le simple encaissement des loyers ou la réalisation de menus travaux, jusqu’à l’organisation du départ du locataire et l’état des lieux de sortie, c’est lui qui va s’occuper tout, vous n’aurez rien à faire si ce n’est vérifier le bon encaissement du loyer tous les mois.
