Faire estimer son bien immobilier

Si vous avez le projet de vendre votre appartement, vous aurez sans doute besoin de faire estimer votre actif immobilier. Parfois, vous souhaitez aussi avoir l’avis d’un professionnel pour connaître tout simplement la valeur de votre bien immobilier. Certains investisseurs apprécient d’évaluer leur patrimoine après quelques années de détention.

Quand faire estimer son bien immobilier ?

En cas de renégociation de crédit immobilier

Si vous souhaitez renégocier votre prêt immobilier en changeant de banque par exemple, afin d’obtenir de meilleures conditions financières, la nouvelle banque voudra évaluer que le montant à financer est en adéquation avec la valeur réelle du bien. L’établissement financier demandera un document officiel émanant d’un agent immobilier reconnu pour sa fiabilité.

En cas de succession

Faire évaluer son bien immobilier peut être nécessaire dans le cadre d’un héritage afin d’évaluer les droits relatifs à payer lors de la transmission du bien ou pour en déterminer sa valeur, avant qu’il ne rentre définitivement dans le patrimoine des ayants droits.

Comment faire estimer son bien immobilier ?

Évaluer sa maison soi-même : pas toujours évident !

Faire estimer sa maison par un expert immobilier est en général gratuit. Mais beaucoup de particuliers tentent de le faire eux-mêmes. C’est un exercice périlleux, notamment pour les maisons qui disposent toutes de caractéristiques bien différentes. 

Pour évaluer son bien au plus juste, il faudra tenir compte des critères suivants :

• la surface habitable ;
• l’état du bien ;
• le potentiel de développement (combles aménageables ou non…) ;
• la taille du jardin ;
• le bruit ;
• les travaux de remise en état pour le nouvel acquéreur.

Il ne faudra pas oublier de prendre en compte l’isolation de la maison, et son niveau de consommation énergétique annuelle. Une mauvaise notation peut rapidement faire descendre le prix de votre bien de manière drastique. La loi climat à venir et la crise énergétique en cours plaident en faveur de cette assertion. Par ailleurs, il existe souvent une part subjective : la plupart des particuliers surévaluent leur bien.

Utiliser un outil d’estimation en ligne

En moins de 2 minutes, vous pouvez avoir une première idée du prix au m2 de votre bien immobilier. Surtout s’il s’agit d’un appartement dans une grande métropole très prisée de type Paris, Lyon, Marseille. Les outils d’estimation croisent de nombreuses données pour établir le prix de votre appartement ou maison. 

Ces logiciels sont actualisés tous les mois, et on peut même suivre les évolutions des prix immobiliers en France. De nombreuses données sont collectées, parmi lesquelles on trouve :

• les ventes enregistrées (notaires, agences et sources de données publiques) ;
• les contributions des utilisateurs ;
• les caractéristiques du bâtiment et des biens ;

Ces données sont ensuite traitées via des modèles algorithmiques et permettent d’obtenir un premier prix. L’évaluation donne un premier aperçu pour estimer son appartement ou sa maison. Attention cependant à bien remplir le formulaire car il conditionne le résultat obtenu. C’est un premier pas, mais encore incomplet.

Recourir à un professionnel : la bonne solution

Les professionnels de l’immobilier traitent des transactions immobilières dans une même zone géographique. Ils évaluent rapidement un bien immobilier dans une fourchette de prix raisonnable. L’estimation par un expert immobilier est souvent fiable. Toutefois peu d’agents immobiliers prennent en compte véritablement le potentiel constructible du terrain. Or, la vente à un promoteur peut être beaucoup plus lucrative.

Article rédigé par Bertrand.D