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Loi Pinel : que faire de son investissement à la fin du dispositif de défiscalisation ?

Posté par Mike SODATONOU sur 09/06/2022
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Si vous avez eu la bonne idée de vous lancer dans un dispositif Pinel, vous avez bénéficié d’une défiscalisation intéressante, sur une période qui s’est étalée entre 6 et 12 ans. Alors, que faire lorsque celui-ci prend fin ? Selon vos objectifs, il va vous falloir affiner votre stratégie en prenant le temps de mûrir votre décision; et ce, en fonction du marché immobilier.

Faire le bilan de son Pinel

À l’issue de la période de défiscalisation Pinel, mieux vaut dresser un bilan. En effet, vous devrez analyser si l’appartement a été loué facilement, par exemple. Il faudra donc vous pencher sur la pression locative de l’endroit où vous avez investi, et voir si votre logement a toujours été loué, ou non.

Les clés pour gérer votre bien immobilier

Si les vacances locatives sont fréquentes, il vous faudra peut-être prévoir des travaux d’amélioration pour inciter vos locataires à rester plus longtemps, voir déléguer la gestion à un agent immobilier qui saura trouver les bons locataires.

Pérenniser la location de votre bien immobilier en location vide

Vous êtes libre de continuer à louer votre bien sous le régime du droit commun. Dans cette hypothèse, vous n’êtes plus tenu de respecter le plafond de loyer et vous n’êtes plus subordonnés aux conditions de ressources pour le choix de votre locataire.

C’est donc le moment idéal pour réhausser le loyer en fonction du marché. Néanmoins, la loi impose d’étaler la réévaluation de loyer à hauteur de 10% maximum par an.

Récupérer l’appartement

Après une longue période locative, vous souhaiterez peut-être récupérer le bien immobilier pour votre usage personnel. Vous pouvez donc donner congé au locataire avec le motif légitime de vous y installer en résidence principale pour vous ou un membre de votre famille.

En outre, en le mettant à disposition à l’un de vos enfants, vous pourrez en bénéficier comme pied-à-terre pendant les vacances. D’une pierre, deux coups.

Vendre au bon moment

Dans le neuf, de nombreux investisseurs achètent en même temps des appartements d’une même résidence dans l’objectif de défiscaliser. Lorsque le dispositif Pinel prend fin,  les propriétaires décident souvent de se désengager en vendant tous en même temps. 

Mieux vaut ne pas se précipiter tête baissée et attendre la fin du désengorgement, pour réhausser votre prix de vente par la suite. De plus, il est important d’être patient, si votre bien est occupé. Il peut être plus “intelligent” d’attendre la fin du bail par exemple, pour le revendre plus cher, une fois vide.

Passer votre Pinel en LMNP

Si votre  locataire souhaite s’en aller et que vous ne souhaitez pas vendre le bien immobilier, l’option du statut meublé peut être pertinente. La location meublée permet de bénéficier de nombreux avantages comme le fait de pouvoir louer son bien plus cher avec une fiscalité allégée.

Cette solution permet de bénéficier du système de l’amortissement comptable qui permet de “défalquer” fictivement une fraction de la valeur de votre bien, et ainsi réduire drastiquement votre assiette fiscale (surtout s’il reste des intérêts de crédit immobilier en cours). Cette solution permet d’éviter la fiscalité parfois confiscatoire du régime de droit commun (IR et Prélèvements sociaux de 17,2%).

Vous avez un projet d’investissement ? Contactez-nous pour être accompagné avec l’un de nos conseillers experts.

Article rédigé par Bertrand.D

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