Investir en SCPI de nue-propriété
Si vous souhaitez “élargir” votre parc immobilier, l’achat de parts des SCPI en nue-propriété est une option à ne pas négliger, notamment en termes de fiscalité. En principe, l’investissement SCPI en nue-propriété se déroule sur une durée allant de 3 à 20 ans. L’investisseur ne perçoit aucun revenu pendant le démembrement, ce qui lui permet de bénéficier d’une décote à l’achat de 20% à 35% sur le prix d’une part, en fonction de la durée du démembrement.
Principe du démembrement de propriété
Le démembrement de propriété consiste à séparer le droit d’user d’un bien immobilier pour en percevoir les loyers et d’autre part, du droit d’en disposer, conféré au nu-propriétaire.
Le démembrement est donc une bonne alternative pour obtenir un complément de revenus et préparer judicieusement sa retraite, tout en évitant de payer des impôts complémentaires, pendant un laps de temps prédéterminé.
Le nu-propriétaire va pouvoir diversifier son patrimoine global en ne payant qu’une quote-part du prix d’achat (environ 70% de la valeur globale des SCPI). Après quelques années, la pleine propriété est reconstituée en franchise de droits.
Pour quel profil de clients ?
Il existe deux catégories d’investisseurs qui sont intéressés par le type de montage :
Les investisseurs lourdement taxés à l’IR (Impôt sur le revenu)
Ces investisseurs ont déjà un parc immobilier de rendement conséquent et ne souhaitent pas payer d’impôts supplémentaires. Néanmoins, ils souhaitent accroître leur patrimoine, afin d’anticiper une baisse de leurs revenus, lors du départ à la retraite.
Les investisseurs lourdement taxés à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière)
Ces investisseurs ne souhaitent pas, non plus, de revenus complémentaires immédiats. c’est l’usufruitier, en principe, qui est redevable de l’IFI.
Bon à savoir : fiscalité en cas de revente
Les plus-values dégagées lors de la revente des parts reconstituées relèvent du régime des plus-values immobilières des particuliers.
La plus-value est soumise :
– à l’impôt sur le revenu au taux de 19 % ;
– aux prélèvements sociaux de 17,2%.
Elle est diminuée d’un abattement pour la durée de détention.
Exemple d’investissement en nue-propriété
Achat de 80 000€ de parts de SCPI en nue-propriété.
Durée du contrat en nue-propriété : 5 ans.
Décote de 20 % qui correspond à une valeur en pleine propriété de 96 000€.
Pendant la durée de vie de démembrement de la SCPI :
- L’investissement de 80 000 € n’est pas à déclarer à L’IFI ;
- Remise immédiate de 20% sur la valeur des parts ;
- Pas d’impôts ni de prélèvements sociaux de 17,2%.
A la fin du démembrement :
- La pleine propriété est reconstituée pour une valeur de 96 000 € ;
- Perception de l’intégralité des loyers sur la base de 96 000 €.
Comment investir dans des parts de SCPI en démembrement ?
Pour acheter des parts en démembrement, vous pouvez vous adresser directement à Valeurs Actives, qui vous fera bénéficier de son dynamisme et de son expertise éprouvée du marché de l’immobilier.
Valeurs Actives, forte de ses valeurs éthiques et de son approche globale, est en constante veille pour vous offrir des SCPI en nue-propriété, en adéquation avec votre profil investisseur > Découvrir les SCPI
Article rédigé par Bertrand.D