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Investir dans une résidence étudiante en LMNP

Posté par Amelle sur 27/06/2022
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Investir dans une résidence étudiante attire de plus en plus d’adeptes de l’investissement locatif, notamment via le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Ce type d’investissement permet d’obtenir des revenus immédiats (ou différés), peu fiscalisés avec une rentabilité substantielle à la clé.

résidence étudiante

Qu’est qu’une résidence étudiante ?

Une résidence gérée étudiante est une résidence dédiée à la population étudiante qui souhaitent conjuguer vie en collectivité et sphère privée. Dans une résidence étudiante, on trouve des appartements meublés gérés par un exploitant qui s’occupe de la gestion globale de l’immeuble.

Dans une résidence étudiante, il faut que le gestionnaire propose, à minima, 3 services comme :

  • L’accueil ;
  • Des espaces communs ;
  • Des cours de remise en forme ;
  • Un service de petit-déjeuner ;
  • Une blanchisserie.

En outre, les résidences étudiantes doivent obtenir une habilitation spécifique de la part de l’État, valable 15 ans et renouvelable, sous réserve du bon fonctionnement de celle-ci.

Le marché des résidences étudiantes en LMNP

La crise sanitaire a renforcé la visibilité et la réputation de ces résidences lorsque bon nombre d’étudiants ont souffert de solitude, une fois privés de ces lieux de sociabilisation.

Par ailleurs, la population estudiantine ne cesse d’augmenter et le besoin en logement dans les pôles universitaires  se fait de plus en plus pressant. 

En effet, il n’y pas que le parc locatif privé traditionnel qui souffre de pénurie structurelle. Les perspectives de développement sont donc plutôt à l’avenant dans ce segment spécifique des résidences de services. 

La plupart des investisseurs qui s’orientent vers les résidences gérées considèrent, à raison, que les résidences étudiantes sont un bon moyen de diversifier leur patrimoine et donc, leur parc immobilier. 

Néanmoins, il est important, comme pour tout investissement immobilier, d’être vigilant sur : 

  • La réputation de l’exploitant professionnel ;
  • L’emplacement de la résidence étudiante.

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Les résidences étudiantes disposent d’équipements collectifs (bibliothèque, accueil, piscine, conciergerie, cours de gymnastique, etc. Cette gestion “tout en un” est dans l’air du temps. A l’instar des Etats-Unis, les résidences étudiantes sont de plus en plus plébiscitées en France.

En investissant dans une résidence étudiante, vous pourrez bénéficier du dispositif fiscal Censi-Bouvard pendant 9 ans et défiscaliser 11% de la valeur du bien LMNP que vous allez acquérir. 

Le rendement moyen d’un investissement est de 4,6% contre 4,2 % dans l’immobilier privé traditionnel. On peut financer un bien LMNP étudiant en cash pour percevoir des revenus immédiats ou via un crédit immobilier pour préparer sa retraite. 

En outre, sous 6 mois, vous pourrez également récupérer la TVA, sous réserve de détenir le bien LMNP 20 ans, ou de le céder à un repreneur, qui devra  à son tour respecter le contrat de bail pour bénéficier du dispositif. 

Le dispositif LMNP permet également aux investisseurs de bénéficier du régime de l’amortissement comptable qui permet chaque année de déduire de ses revenus, une valeur de dépréciation fictive du bien immobilier. Cette technique comptable, tout à fait  légale, fait le bonheur des investisseurs fiscalisés au BIC, qui ne paient aucun impôt sur leurs revenus immobiliers pendant de nombreuses années*. 

Vous le savez désormais : les résidences étudiantes en VEFA (ou dans le neuf) offrent à l’investisseur un programme clé en main, sans aucune contrainte de gestion. Le propriétaire investisseur est certain de toucher ses loyers, par le biais du bail commercial signé entre lui et le gestionnaire.

Vous souhaitez avoir plus d’informations sur le principe de l’amortissement ? Contactez un conseiller Valeurs Actives

Article rédigé par Bertrand.D

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